Työ- ja elinkeinoministeriö on pyytänyt Keskuskauppakamarin lausuntoa luonnoksesta hallituksen esitykseksi laiksi kiinteistönvälitysliikkeistä ja vuokrahuoneiston välitysliikkeistä annetun lain muuttamisesta. Keskuskauppakamari toteaa asiasta seuraavan:

Asunnon ostaminen on usein yksityishenkilön elämän tärkein kauppa. On tärkeää, että kiinteistövälitysalalla on osaavia ammattilaisia. Valitettavasti mielikuvat alasta ja sen toimijoista eivät aina tue käsitystä asiantuntevuudesta. Osaltaan tähän vaikuttanee se, että alalle tulo on helppoa, alalla on runsas vaihtuvuus ja se, että kuluttaja-asiakas ei tiedosta ammattitaitovaatimuksiin liittyviä eroja välitysliikkeiden käyttämien eri nimikkeiden välillä.

Keskuskauppakamari toteaa, että ehdotus siitä, että jokaisessa välitysliikkeen toimipaikassa vähintään puolella välitystehtäviä suorittavista henkilöistä on vastaavalta hoitajalta edellytetty välittäjäkokeessa osoitettu ammattipätevys, voi olla välitysliikkeiden kannalta varsin haastava. Vaatimus saattaa osoittautua välittäjäkokeen vaativuus ja ehdotuksen lyhyehkö siirtymäaika huomioiden ongelmalliseksi etenkin pienemmille liikkeille, joilla jo nyt saattaa toisinaan olla vaikeuksia löytää vastaavia hoitajia. Keskuskauppakamari kuitenkin kannattaa välitystoimintaan osallistuvien henkilöiden ammattipätevyysvaatimusten laajentamista. Ala on itse toivonut kiinteistönvälitysalalla toimivien henkilöiden ammattitaidon ja koulutustason nostamista, mitä ehdotettu lainmuutos osaltaan tukee. Välittäjien koulutustasoa nostamalla voidaan myös ehkäistä asunto- ja kiinteistökauppoihin liittyviä ongelmia ja riitoja.

Keskuskauppakamari esittää, että jatkovalmistelussa selkeytettäisiin erityisesti sitä, miten esim. perhevapaat, pitkät sairauspoissaolot ja muut vastaavat tekijät huomioidaan 50 % rajaa laskettaessa ja missä ajassa esimerkiksi irtisanoutumisen yhteydessä 50 %:n rajan tulee täyttyä uudelleen. Lisäksi jatkovalmistelussa olisi hyvä tuoda esille, millä keinoin ja resurssein valvova viranomainen seuraa vaatimuksen toteutumista. Selvennystä tarvitaan myös sen osalta keitä ovat välitystehtäviä suorittavat henkilöt.

Keskuskauppakamari kannattaa välittäjälautakunnan nimen muuttamista välittäjäkoelautakunnaksi. Uusi nimi kertoo selkeämmin lautakunnan tehtävästä. Samoin Keskuskauppakamari tukee sitä, että välittäjälautakunnalla olisi tulevaisuudessa mahdollisuus luovuttaa aluehallintovirastolle tietoja välittäjäkokeen suorittaneista henkilöistä.

Nykytilan kuvauksesta

Luonnoksessa mainitaan, että Kiinteistönvälitysalan Keskusliitto ry on laatinut vuonna 2011 ohjeen Hyvästä välitystavasta. Käsityksemme mukaan ohje on laadittu vuonna 2008 ja viimeisin päivitys on vuodelta 2012.

Luonnoksessa todetaan, että vain kiinteistönvälittäjäkokeen suorittanut henkilö saa käyttää nimikettä kiinteistönvälittäjä tai lyhennystä LKV. Luonnoksesta puuttuu maininta, siitä, että myös henkilöt, jotka olivat ennen lain voimaantuloa hyväksytty kumotun kiinteistönvälittäjäasetuksen 4 §:ssä tarkoitetussa kiinteistönvälittäjäkokeessa, ja henkilöt, joka ennen kumotun kiinteistönvälittäjäasetuksen voimaantuloa oli koulutuksensa perusteella hyväksytty kiinteistönvälitysliikkeenvastaavaksi hoitajaksi, saavat käyttää nimikettä kiinteistönvälittäjä tai lyhennystä LKV.

Esityksessä todetaan, että välittäjälautakunta järjestää kiinteistönvälittäjäkokeita ja vuokrahuoneiston välittäjäkokeita. Lisäksi todetaan, että lautakunta ylläpitää rekisteriä välittäjäkokeen suorittaneista henkilöistä. Tällaista rekisterinpitotehtävää ei ole kuitenkaan nykylainsäädännössä mainittu. Aiheesta olisi kuitenkin syytä ottaa maininta lainsäädäntöön. Välittäjälautakunnan käytännön toimintaa hankaloittaa esimerkiksi se, että ei ole olemassa selkeätä säännöstä siitä, kenelle ja mitä tietoja rekisteristä saa ja pitää luovuttaa. Ainut virallinen rekisteri välitysliikkeisiin liittyen on aluehallintoviraston ylläpitämä välitysliikerekisteri, josta ilmenee vain tiedot vastaavasta hoitajasta ei muista mahdollisista LKV-pätevyyden omaavista henkilöistä. Kuluttaja-asiakkailla ja myös työnantajilla välittäjää palkatessaan on kuitenkin usein intressissä tarkistaa, omaako kyseinen välittäjä LKV-pätevyyden. Tällä hetkellä ainut keino saada tuo tieto, on pyytää välittäjää näyttämään LKV-todistus tai tiedustelemalla asiaa välittäjälautakunnalta, jonka virallisiin tehtäviin ko. tietojen luovuttaminen ei kuulu.